- 경기 고양시 덕양구 향동동의 공실 상태 상가주택입니다.
- 현관 계단 두 곳이 젖어 있고 엘리베이터 바닥에 물이 고이는 증상이 있었습니다.
- 타 업체에서 지붕 문제를 언급했던 만큼 외부 요인을 집중적으로 분석했습니다.
- 테라스 방수와 외벽 코킹 작업을 통해 누수를 완벽히 차단하였습니다.
방문한 현장은 4층 두 가구를 합치기 위해 철거 중인 공실 상태였습니다.
현관 옆 양쪽 계단이 젖어 있었고, 엘리베이터 벽면과 바닥으로 물이 스며든 흔적이 역력했습니다.
먼저 내부 결함 여부를 확인하기 위해 보일러실 인근에서 정밀 공압 테스트를 수행했습니다.
배관 압력 측정 결과 수치 변화가 없어 내부 누수는 아닌 것으로 판명되었습니다.
이후 옥상으로 올라가 징크 지붕과 외벽의 접합부를 면밀히 조사하였습니다.
확인 결과 코킹재가 삭아 틈이 벌어져 있었으며, 테라스 바닥면에도 미세한 균열들이 발견되었습니다.
비가 올 때 증상이 심해진다는 점으로 보아 외부 유입 누수가 확실시되는 상황이었습니다.
정확한 원인 분석을 통해 지붕과 벽면, 그리고 테라스 방수층의 복구가 필요함을 진단했습니다.
1. 덕양구 상가주택 옥상 방수층 상태 확인
방수 처리가 된 바닥 면에 불규칙한 균열이 관찰됩니다. 바닥 마감재 사이로 틈이 벌어진 것이 눈에 띕니다. 단순한 건조 수축인지, 구조적인 문제인지 파악이 필요한 시점입니다. 지속적인 물 고임 현상을 막기 위해 면밀히 관찰했습니다.
2. 고양시 덕양구 테라스 바닥 방수층 노후 점검
평탄해 보이던 바닥 면에 아주 작은 균열들이 넓게 퍼져 있습니다. 이런 틈새는 육안으로는 작아 보여도 물이 고이면 침투력이 강해집니다. 방수층의 기능이 저하된 부분을 찾아 보수 범위를 결정하는 단계입니다.
3. 덕양구 상가주택 수도 배관 공압 테스트
배관 연결 부위에 압력이 새어 나가는지 꼼꼼하게 체크하고 있습니다. 길게 이어진 노란색 호스를 통해 공기를 일정하게 주입하는 중입니다. 정확한 누수 지점을 찾기 위해 가장 기본이 되는 필수적인 과정입니다.
4. 덕양구 현장 누수 정밀 진단 과정
눈에 보이는 물 고임 현상의 근본적인 원인을 찾으려고 배관 압력 점검부터 시작했습니다. 파란색 호스를 통해 배관 내부에 일정한 압력을 걸어 수치 변화를 지켜보는 중입니다. 이 과정에서 내부 결함 여부를 판단하여 징크나 코킹 문제인지 배관 문제인지 구분합니다.
문제가 된 징크 지붕의 코킹 작업을 새로 실시하여 빗물이 스며들 틈을 없앴습니다.
또한 4층 테라스의 균열 부위를 보강하고 방수 처리를 하여 근본적인 유입 경로를 차단했습니다.
계단과 엘리베이터실로 이어지던 누수 경로가 모두 봉쇄되었음을 확인하며 작업을 마무리했습니다.
건물주께서 요청하신 대로 꼼꼼한 마감 처리에 집중하여 재발 가능성을 최소화하였습니다.
공실 상태였기에 작업 효율을 높여 신속하고 정확하게 시공을 완료할 수 있었습니다.
저희 누수전문누수다자바는 단순 임시방편이 아닌 근본 원인을 제거하는 정밀 시공을 지향합니다.
시공 부위에 대해서는 2년간 A/S를 보장하여 안심하고 관리하실 수 있도록 해드렸습니다.
철저한 사후관리를 통해 오랫동안 누수 걱정 없는 건물을 유지하시길 바랍니다.